【海老名市綾瀬市新築コラムver．308】今の家賃で家がたちます！は嘘なのか？

メンテナンス費用は一生かかるもの！

海老名市や綾瀬市のハウスメーカーや工務店などで、営業トークや広告でよくあるのが

「今住んでいるところの家賃と同じくらいの支払い金額で家が建ちます」というもの。

確かに、同じくらいの月額のお金を払うなら、ただ消えていく賃貸の家賃より、

家という資産が残る住宅ローンを支払って行くほうがよさそうに思いますが、

実はこのトークには「落と穴」が潜んでいます。

家に住み続ければ必ず発生する費用

この営業トークには必ず発生するメンテナンス費用が無視されている場合がほとんどです。

賃貸であれば、管理会社がメンテナンスするところを、自分の持ち家であれば

自分たちのお財布からメンテナ費用を出さなければなりません。

メンテナンス費用の目安

一般的な耐久性を持つ、新築一戸建てを例にあげるなら、

３０年で約８５０万円のメンテナンス費用がかかる

とされています。

これを分割すると、

月に約２万３０００円を積立貯金しなければならない計算です。

突然やってくる修理のあらし

ある日突然、トイレが壊れた、給湯器が壊れてお湯がでないなど、家の修繕が必要になった場合、

スピーディーに工事を終わらせるためにも、積立貯金をしておくと良いでしょう。

なお、メンテナンスコストは家を建てる時に、耐久性の高い部材を選んだり、

仕様(グレード）を強くすることで、ある程度の金額を抑えることもできます。

イニシャルコストがかかりますが、メンテナンスコストのことを考えると、

強度の高いものを注文住宅では選ぶのが良いでしょう。

メンテナンスコストと費用の内訳

キッチン 　耐用年数30年 / 金額60万円前後

浴室　　耐用年数30年 / 金額70万円前後

給湯器　　耐用年数15年 / 金額20万円前後

洗面　　耐用年数30年 / 金額20万円前後

トイレ　　耐用年数15年 / 金額10万円前後

外壁・屋根　　耐用年数15年 / 金額125万円前後

バルコニー防水　　耐用年数15年 / 金額10万円前後

防蟻(シロアリ対策)　　耐用年数5年 / 金額15万円前後

 

どんなに高性能・高耐久な一戸建てでも、修繕費は必ず発生します。

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