【海老名市綾瀬市の注文住宅コラム】失敗しない土地選び！

海老名市や綾瀬市などで注文住宅や平屋、ガレージハウスをご検討されていらっしゃる方の中には、注文住宅の家づくりをスタートする際、「土地から探して家を建てる」という方が多くいらっしゃいます。

土地探しを始めて間もないお客様からよくいただくのが、「土地の予算は、土地代（売買価格）だけ考えておけば大丈夫ですか？」というご質問です。

結論からお伝えすると、土地の購入には「土地そのものの代金」以外に、さまざまな諸費用が発生します。

事前に「どんな費用がいくらかかるのか」を正しく把握しておかないと、いざ建物の打ち合わせに入った際に「土地の諸費用で予算オーバーしてしまい、建てたい理想の注文住宅が建てられなくなった…」という大きな落とし穴に陥ってしまうことも少なくありません。

そこで今回は、海老名市・綾瀬市エリアで土地から探して注文住宅を建てる方向けに、土地購入時にかかる諸費用の内訳と、賢く総予算を抑えて失敗しない土地選びのポイントをご紹介します。

土地購入にかかる「諸費用」の内訳と相場

土地を購入する際にかかる諸費用は、一般的に「土地の売買価格の約5%〜10%」が目安と言われています。
まずは、土地の契約〜引き渡しまでにどのような費用が発生するのか、一つひとつ具体的に見ていきましょう。

① 仲介手数料（不動産会社へ支払う費用）

土地を不動産業者の仲介によって購入する場合に発生する手数は、最も大きな諸費用の一つです。

計算方法（宅地建物取引業法による上限）

仲介手数料（税込）＝（土地売買価格×3%＋6万円）＋1.10

例えば、海老名市や綾瀬市で2,000万円の土地を仲介で購入する場合、約72万6,000円（税込）の仲介手数料が必要となります。

【お得な豆知識】売主物件なら仲介手数料は「0円」！

不動産業者が自ら所有・販売している「売主物件（自社分譲地など）」を直接契約する場合、仲介業者を通さないため仲介手数料は一切かかりません。 費用を大きく抑えたい方は、こうした土地情報にも注目してみるのがおすすめです。

② 登記費用（法務局での手続き等）

土地の所有権を正式に自分のもの（名義変更）にするためには、法務局での「登記手続き」が必要です。

所有権移転登記

土地の所有権を売主から買主に移す手続き。登録免許税と司法書士への報酬が発生します。

抵当権設定登記

住宅ローンを利用して土地を購入する際、金融機関が土地に担保権を設定する手続き。

建物滅失登記

購入する土地に古家（古い建物）が残っている場合、取り壊した後に「建物を無くした」という登記を行います。

③ 測量費用・境界確定費用（土地家屋調査士）

購入する土地の境界線が曖昧な場合、隣地の所有者立ち会いのもとで「測量」を行い、境界を明確にする必要があります。境界がはっきりしていないと、敷地ギリギリまで注文住宅の建物を計画することができず、施工トラブルの原因になってしまいます。

④ 住宅ローンの手続費用・保証料

住宅ローンを利用して土地を購入・決済する際、金融機関へ直接支払う諸費用です。

※土地を先行して購入する際のローンの組み方やタイミングは、ご予算や選ぶ金融機関によって異なります。

土地購入にかかる諸費用一覧表

費用ごとの概要と支払先、費用の目安を一覧表にまとめました。資金計画のチェックリストとしてご活用ください。

費用項目	主な内容・目的	支払先・専門家	費用の目安
仲介手数料	土地売買の仲介に対する報酬	不動産会社	売買価格の3%＋6万円＋税
登記費用	所有権移転・抵当権設定・滅失登記など	司法書士 / 土地家屋調査士 / 国	約20万〜40万円
測量・境界確定	敷地境界の明示・正確な面積の測量	土地家屋調査士	約10万〜50万円（測量の有無による）
住宅ローン手続費用	融資事務手数料・ローン保証料など	金融機関・保証会社	約30万〜80万円（借入額や条件による）
売買契約印紙代	土地売買契約書に貼付する印紙税	国	約5千〜1万円（契約金額による）
固定資産税清算金	土地の日割り固定資産税を清算	売主（前所有者）	数万円〜十数万円

見た目では分からない「隠れたインフラ・地盤費用」

土地の購入にあたって、金額（売買価格＋諸費用）と同じくらい重要なのが「土地の目に見えないコンディション」です。

土地の価格自体が安く見えても、後からインフラ引き込みや工事が必要になり、結果的に数百万円の追加費用が発生してしまうケースがあります。特に海老名市・綾瀬市エリアで土地を選ぶ際は、以下のポイントに注意が必要です。

水道・下水の引き込み状況

土地の敷地内に水道管や下水管がすでに引き込まれているかを確認しましょう。 古家がある土地であれば引き込まれていることが多いですが、農地転用（田んぼや畑）の土地や分譲地でない場合、道路から敷地内へ水道管を引き込む「水道加入金」や「掘削工事費」として、約50万〜100万円以上がかかることがあります。

地盤の強さと改良工事費用

海老名市・綾瀬市周辺は、相模川沿いの低地から高台の相模野台地まで、エリアによって地盤の性質が大きく異なります。 軟弱地盤である場合、注文住宅の建物を安全に支えるための「地盤改良工事（鋼管杭打ちや柱状改良など）」が必要となり、80万〜150万円程度の追加費用が発生する場合があります。

海老名市・綾瀬市で理想の土地と注文住宅を建てるポイント

海老名市は小田急線・相鉄線・JR相模線が乗り入れる交通利便性の高さや大規模商業施設（ビナウォーク・ららぽーと海老名など）の充実から、子育て世代を中心に非常に人気が高まっています。また、綾瀬市も豊かな自然環境と住みやすさ、アクセス性の良さから注目されているエリアです。

こうした人気のエリアで失敗しない家づくりを進めるためには、「土地選びと建物プラン（資金計画）を同時に進めること」が最大の成功の鍵となります。

土地探し・家づくりに関するよくある質問（Q&A）

Q1. 土地探しから注文住宅を完成させるまで、どのくらいの期間がかかりますか？

A. おおよそ「8ヶ月〜1年程度」が一般的なスケジュールです。

土地決定〜契約に1〜2ヶ月、建物の間取り打ち合わせに2〜3ヶ月、着工から完成（引き渡し）までに約4〜6ヶ月ほどかかります。お子様の入学や引っ越し希望時期から逆算して、早めに準備をスタートさせるのがおすすめです。

Q2. 土地を持っていない状態でも、住宅メーカー（エラボのいえ）に相談していいですか？

A. もちろん大歓迎です！

土地を決める前にご相談いただくことで「土地代＋建築費＋諸費用」を合わせた正確な総予算を算出でき、無理のない住宅ローン計画を立てることができます。地元の未公開土地情報のご紹介や、土地へのプロの同行チェックも承っております。

Q3. 気になる土地を見つけたのですが、建築費用も含めた総額を試算してもらえますか？

A. はい、資金計画を作成いたします。

ポータルサイトなどで気になった土地のURLや資料をお持ちいただければ、その土地に「エラボのいえ」の建物（コミコミ価格）を建てた場合の総額や、必要な付帯工事費をシミュレーションいたします。

土地探しで後悔しないために「最初の一歩」で大切なこと

海老名市や綾瀬市での注文住宅づくりにおいて、土地選びはマイホーム計画の土台となる非常に重要なプロセスです。

今回ご紹介したように、土地の購入には「土地代金」だけでなく、仲介手数料や登記費用、住宅ローン関連費用などの諸費用が発生します。さらに、一見条件が良く見える土地でも、水道引き込みや地盤改良といった目に見えない工事で思わぬ費用が必要になるケースも少なくありません。

土地を決定してから「希望の家を建てる予算が足りなくなってしまった…」と後悔しないためには、土地と建物の総予算を最初からセットで把握しておくことが成功のポイントです。

「まだ希望のエリアが決まりきっていない」
「自分たちの予算でどんな土地・家が買えるのか知りたい」
「気になる土地があるけれど、総額でいくらかかるか不安」

そんな時は、ぜひ一度「エラボのいえ」へお気軽にご相談ください。

エラボのいえでは、地元の不動産情報に詳しいスタッフが、お客様のライフスタイルやご予算に合わせた土地探しから、建築費用・諸費用を含めた明確な資金計画まで、ひとつひとつ丁寧にサポートいたします。

後悔のない理想の暮らしに向けて、まずは小さな疑問や不安から私たちにお話してみませんか？

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