【海老名市綾瀬市新築コラム】住宅ローンの事前審査を通過しやすくするためにできることや、クレジットカードについての注意点について

海老名市・綾瀬市にお住まいで新築注文住宅やガレージハウスをご検討されている方はいませんか？

新築注文住宅の購入を検討となると、必然的に資金をどうするか考えますよね。

その際、大半の方が「住宅ローン」を利用しますが、事前審査を行う前に審査に通りやすい環境を整えておく必要があります。なぜなら、万が一審査が通らなかった場合、その金融機関ではその後も審査が通らない可能性があるからです。

また、審査が通らない原因にクレジットカードの利用状況が影響している場合があります。今回は、住宅ローンの事前審査を通過しやすくするためにできることや、クレジットカードについての注意点についてご紹介いたします。

住宅ローンの事前審査とは

住宅ローンの申し込みの際は、新築注文住宅を購入できる融資を受けられるか「事前審査」と「本審査」があります。

本審査の前に受ける事前審査では、「お客様の返済能力」と「お客様が安心して支払っていける返済計画かどうか」を主に確認します。他にも、年収や勤続年数、雇用形態や健康状態を確認する金融機関もあります。

本審査より審査項目が少なく、回答が早い傾向がありますが、状況によっては落ちることもあり、審査に落ちた場合は信用力と借入額に問題があると分かるため、その金融機関ではその後も数年間は、住宅ローンが通らない可能性があります。

事前審査を通過しやすくするためにできることは？

事前審査ではお客様の返済能力が重視されるため、審査に通りやすい環境を整えておくことが必要です。

金融機関によっては、使用していないクレジットカードもキャッシング枠が設定されているだけで「今後このカードを利用する可能性があるかもしれない」と見なされ、返済負担率に影響が出ることがあります。

クレジットカードの未返済残高が多いと事前審査が通過できない可能性がありますので、現在進行形でリボ払いや回数の多い分割払いを利用されている方は完済し、使用していないクレジットカードを解約しておくと良いでしょう。

また、携帯電話の本体代金等は、支払中の明細がありましたら審査に影響しないこともあります。

支払が残っていて不安なお客様は、完済しておくか新築注文住宅を契約される予定の住宅会社で相談しましょう。

注意点

前述の通り、クレジットカードの利用状況は住宅ローンの審査に大きく影響します。

過去にクレジットカードの支払いを度々延滞していたお客様や、支払日を超えて長期間延滞したお客様は、ブラックリストに登録されています。金融機関によっては約5~10年間住宅ローンを組むことができず、住宅ローンの審査を通ることは非常に厳しくなるでしょう。

また、ブラックリストに登録されてしまうと、延滞した支払いを完済してから5年間は登録されたままとなるので、支払いを延滞しないよう気を付けましょう。

他にも、審査中に新しくキャッシング枠が設定されているクレジットカードの利用申し込みをすると、キャッシング枠が返済負担率の審査に影響する可能性があります。

キャッシング枠が設定されていれば新規でも住宅ローンの審査に影響を及ぼすこともありますので、審査中に新たなクレジットカードの申し込みは避けましょう。

まとめ

住宅ローンの事前審査は、「お客様の信用力」と「お客様に見合った返済プランなのかどうか」が重要になります。

これから審査を予定されている方でクレジットカードを利用されている方は、「利用履歴」「キャッシング枠」「支払日の残高」に注意しながら使用してください。

住宅ローンを組む前に、リボ払いや回数の多い分割払いを利用されている方は完済、不要なクレジットカードを整理し、審査への不安を解消しましょう。

また、新築注文住宅では、ついついオプションを付け足して支払いが厳しい住宅ローンになってしまう方も多いです。

新築注文住宅という大きな買い物をするにあたって、事前審査を行う前に少しでも知識を付けておくと、多少の安心を得られると思います。

「エラボのいえ」は注文住宅、ガレージハウス（RELIGO）や土地のご紹介から建物のご提案までトータルでサポートをしておりますので、悩んでいることや何から始めればいいのかわからないことがあれば、ぜひ「エラボのいえ」にお越しいただき、ご相談ください。

記事一覧へ戻る