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2021.09.17

【海老名市綾瀬市新築コラムver.289】住宅取得!国の4つの支援策を解説!

住宅購入するときは国の支援策を活用しましょう!

新築住宅を購入する際、現在受けられる国からの支援は下記の4つです。

住宅ローン減税

すまい給付金

住宅取得等資金贈与の非課税

グリーン住宅ポイント

 

住宅ローン減税

■契約期限:2021年9月30日( 新築注文住宅の場合)

■入居期限:2021年12月31日

今、住宅ローンを利用すると、住宅ローン減税の控除期間が13年間になります。(通常10年のところ)

新築注文住宅(長期優良住宅・低炭素住宅)の場合 ←「エラボのいえ」は対象です。
借入限度額 :5000万円
控除率:1%
控除期間:13年

13年累計の最大控除額
[1年〜10年目]
5000万円 × 1% × 10年間=最大500万円
[11年〜13年目]
建物購入価格の消費税 2% 分減税 ※1

※1  以下のうちいずれか少ない方
①住宅借入金の年末残高(上限5000万円)✗1%
②建物購入価格(上限5000万円) × 2/3% (2%÷3年)

※控除しきれない場合は住民税から控除

 

対象者の主な要件

① 自分が居住するための住宅
② 床面積の合計が40㎡以上でその2分の1以上が自らの居住部分であること。
③ 新築した日または購入した日から6ヶ月以内に居住し、引き続きその年(住宅ローン控除を受ける年)の12月31日までの居住していること。
④ 住宅ローン控除を受けようと思っている年の年収が3000万円以下であること。(ただし40㎡〜50㎡未満の住宅の場合は1000万円以下)
⑤ 住宅ローン借入期間が10年以上であること
⑥ 住宅ローンの借入先が勤務先である場合、その利率は0.2%以上であること。
⑦ 指定期間に元住んでいた家を売るなどして「3000万円の特別控除」や「10年超保有の税率の軽減」など他の税金の優遇措置を受けていないこと。

 

すまい給付金

■契約期限:2021年9月30日( 新築注文住宅の場合)

■入居期限:2021年12月31日

収入に応じて最大50万円の給付金。

新築注文住宅(長期優良住宅・低炭素住宅)の場合 ←「エラボのいえ」は対象です。

対象者の主な要件

① 住宅の所有者 (不動産登記上の持分所有者)
② 住宅の居住者
③ 収入が775万円以下の者
④50歳以上で収入額650万円以下の者(住宅ローンを利用しない場合のみ / 市県民税の所得割額が13.3万以下の者)

※夫婦(妻は収入なし)及び中学生以下の子供が2人のモデル世帯において住宅所得する場合の夫の収入額の目安です。

対象となる住宅の主な要件

① 床面積40㎡以上であること。
② 第三者機関の検査を受けた住宅であること。

※新築住宅/ 中古再販住宅 、住宅ローンの有無で要件が異なりますのでご注意ください。

 

住宅所得等資金贈与の非課税

■契約期限:1500万円まで 2021年12月31日

■入居期限:贈与を受けた翌年の3月15日

2021年12 月末までに、父母・祖父母から住宅資金の贈与を受けると、最大1500万円が非課税に。


どゆこと?

たとえば、普通の贈与(暦年課税)の非課税枠110万円と、贈与額の非課税特例の仕組みを併用することができます。
贈与額の非課税特例における限度額が1,500万円の場合、110万円を加えた、1,610万円まで非課税で贈与を受けることができます。
夫婦それぞれが、ともに実の両親から贈与を受けると、2人合わせて最大3,220万円までの贈与を非課税で受けることができます。

※贈与税は110万円以上財産をもらうと税金がかかってきます。


対象者の主な要件

① 贈与者の子供または孫であること
② 日本に住んでいて 20歳以上であること
③ 贈与を受けた年の所得が2000万円以下であること
④ 平成21〜26年までに「住宅取得等資金の非課税」の適用を受けていないこと
⑤ 配偶者や親族の請負契約によって新築をした家屋でないこと
⑥ 贈与を受けた年の翌年の3月15日までに住宅取得等資金の金額を使って住宅用の家屋を新築をすること
⑦ 贈与を受けた年の翌年の3月15日までに新築した家屋に居住することが確実であること

対象となる住宅

【省エネ等住宅】以下のいずれかの基準に適合すること。

① 省エネルギー性の高い住宅
断熱等性能等級4または、一次エネルギー消費等級4以上

② 耐震性の高い住宅
耐震等級(構造躯体の倒壊防止)2以上又は免震建物

③ バリアフリー性の高い住宅
高齢者等配慮対策等級3以上

④ 日本国内にある住宅用家屋であること
⑤ 床面積が40㎡以上240㎡以下、かつ、床面積の2分の1以上が受贈者の居住用であること
(ただし、40㎡以上50㎡未満の場合は合計所得金額1000万円以下)
⑥ 消費税10%が適用されない場合は最大1000万円

 

グリーン住宅ポイント制度

■契約期限:2021年月10月31日

■入居期限:2021年月12月31日

高い省エネ性能を有する住宅を取得する方に、商品や追加工事と交換できるポイントが発行される。

新築注文住宅の場合

特例とは

・東京圏から移住するための住宅
・子供3人以上世帯が取得する住宅
・3世代同居仕様である住宅
・災害リスクが高い地域から居住するための住宅

発行ポイントの利用方法

詳しくはこちらをご覧ください↓
海老名市の注文住宅でグリーン住宅ポイントを活用する方法

今回の記事は2021/9/17に投稿されたコラムです。
国の4つの支援策は期限が迫っています。住宅を検討されている方は適用可能かどうか、お気軽にお問い合わせください。

 

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イベントのご案内

22坪のお客様邸完成見学会【寒川町】

■開催期間:2021.09.11(土) 〜 2021.09.19(日)

■会場:株式会社 秀建(神奈川県海老名市中央1-14-36)

他にもイベントを開催しております!

詳しい内容はこちらをクリック!!

https://erabonoie.com/event/

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海老名市や綾瀬市など県央エリアで住宅をお探しの方は、

お気軽にお問い合わせください。

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