【海老名市綾瀬市新築コラム】住宅ローン審査で重要な項目とは？

海老名市・綾瀬市にお住まいの方で新築注文住宅やガレージハウスをご検討されているお客様はいませんか？

初めて住宅を購入される方の中には、「住宅ローンの審査が不安…。」という方もいらっしゃるかと思います。住宅ローンの審査を通過するためには、借入先の金融機関に支払い能力があることを示す必要があります。

金融機関によって審査する内容や、審査の方法等に多少の違いはありますが、基本的に重要となる項目はほとんど同じです。

今回は、海老名市や綾瀬市で新築注文住宅をご検討されているお客様に、住宅ローン審査で重要となる項目についてご紹介いたします。

住宅ローン審査で重要となる項目

完済時年齢

完済時年齢とは、住宅ローンを全て返し終わる際の年齢になります。
金融機関によって年齢制限に違いがありますが、一般的には満80歳未満で完済できるかどうかが審査基準になっています。

35年の住宅ローンを組む場合、80歳-35年=45歳未満(44歳)がタイムリミットになりますので、現在40代以降の方で新築注文住宅をご検討されている方は、早めの決断をしましょう！

勤続年数

金融機関は、契約者の貸し倒れのリスクを回避するため、契約者の「勤続年数」を重要視する傾向があります。基本的に勤続年数1年以上で住宅ローンの申し込みが可能となることが多いと言われています。

しかし、金融機関ごとに基準が異なるため、住宅会社に問い合わせをして確認しましょう。

融資率

物件の価格に対する借入額の割合を示すものを融資率といいます。

諸条件によりますが、土地と建物を合わせた金額を丸々借りることもでき、金融機関が諸費用を購入価格に含めてくれる場合は、諸費用分も借り入れができます。住宅ローンの借入額が大きくなればなる程、月々の支払いは多くなりますので、資金計画を立てることが大切です。

物件の担保評価

万が一お支払いが滞った場合、お客様が購入した物件を金融機関が競売にかけて残額分を回収できるように土地・建物の価値を評価します。必ずしも販売価格と同じになることはなく、評価が少ない場合、借入額が減少する場合もあります。

職業

借入する方の職業・職種・会社員なのか個人事業主なのかどうか等を見ます。
安定した収入源を持つ職業に就いている方は、審査に有利となります。

一般的に住宅ローンの審査に通りやすい職業は、収入が安定している「公務員」「医師」「大企業の正社員」の3つになります。

現在と過去の借入状況

車のローン、カードキャッシング、リボ払いの有無、過去に延滞等が無かったか調査します。意外にも、携帯電話の本体分割が引っ掛かる場合がありますが、支払中の明細がある場合は、審査に影響しないこともあります。

支払が残っていて不安な方は、完済しておくか新築注文住宅を購入される予定の住宅会社で相談をしましょう。

新築注文住宅購入のための事前準備

海老名市や綾瀬市などで新築注文住宅を購入する際には、住宅ローンの審査だけでなく、その他の準備も重要です。事前準備についていくつか項目をご紹介します。

資金計画の立て方

新築注文住宅を購入する際には、総予算を明確にすることが重要です。土地の購入費用、建物の建設費用、諸費用など、すべてのコストを考慮に入れる必要があります。資金計画を立てることで、無理のない返済計画を作成し、将来的な負担を軽減することができます。

設計とプランニング

新築注文住宅を建てる際には、設計とプランニングが重要です。

自分たちのライフスタイルに合わせた間取りやデザインを考え、理想の住まいを実現するためのプランを作成しましょう。エラボのいえでは、お客様のご要望をヒアリングしながらプランを選び間取りを決めていきます。お客様のライフスタイルに最適なプランを提案します。

土地の選び方

海老名市や綾瀬市で新築注文住宅を建てる際には、土地選びも重要なポイントです。

周辺環境、交通アクセス、生活利便性など、さまざまな要素を考慮して選ぶ必要があります。エラボのいえでは、土地選びから建物の設計までトータルでサポートしております。

環境とエコ

現代の住宅には、環境への配慮も求められます。エラボのいえでは、エネルギー効率の高い設備や環境に優しい素材を使用したZEH対応住宅を提供しております。省エネ住宅やZEH（ゼロエネルギーハウス）の導入も検討してみてください。

まとめ

住宅ローン審査をする前に重要な項目を知ることで、お客様自身の状況を再確認することができます。借入状況等の重要な項目で不安がある方は、新築注文住宅を購入される予定の住宅会社に相談すると、解決策が見えてくるかもしれません。

また、住宅ローンを組む際には、お客様のライフプランに合わせて、月々の返済額をシュミュレーションし、無理の無い返済計画を立てておくことが大切です。

今回ご紹介した内容以外にも金融機関によって審査内容が変わることがありますが、海老名市や綾瀬市で新築注文住宅をご検討されているお客様はぜひ参考にしてください。

「エラボのいえ」は注文住宅、ガレージハウス（RELIGO）や土地のご紹介から建物のご提案までトータルでサポートをしておりますので、悩んでいることや何から始めればいいのかわからないことがあれば、ぜひ「エラボのいえ」にお越しいただき、ご相談ください。

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