【海老名市綾瀬市新築コラムver．261】注文住宅の方が高い？建売住宅との違いを徹底比較！

海老名市や綾瀬市で住宅の購入を検討している方で、住宅の価格は1番のポイントになると思います。住宅は一生一位の大きな買い物です。購入すればその場所に住み続けることを想定して購入する方がほとんどでしょう。

マイホームを持つことになれば、賃貸物件を契約するのとは違い、気軽に住み替えることは不可能ではありませんが、ほぼできなくなるといって良いでしょう。

そんな海老名市や綾瀬市で注文住宅か建売住宅を探している方に向けて、注文住宅と建売住宅を比較し、価格やメリットやデメリットを紹介していきたいと思います。

目次

•  注文より建売が安い理由
•  建売住宅のメリットとデメリット
•  注文住宅のメリット
•  建売より注文の方が高い理由

 

 注文住宅より建売住宅の方が安い理由

海老名市や綾瀬市の住宅市場では、注文住宅に比べて建売住宅の方が物件の価格が安い傾向にあります。

その理由は、建売住宅の販売方法にあります。建売住宅は、土地と建物がセットで売られている住宅のことをいいます。購入者の要望に合わせて家づくりをする注文住宅とは違い、まとまった広い土地を不動産業者が買取り、区切って数棟から十数棟という規模で一気に建設されるというのが建売住宅、または建売分譲住宅といいます。

建売住宅のメリットとデメリット

 

海老名市や綾瀬市の建売分譲住宅では完成した家を直接見てから購入を検討できるのがメリットで、自分たち家族が住んだときのイメージを描きやすく思違うというリスクがないのも建売住宅のメリットといえます。

海老名市や綾瀬市の建売住宅はその地域の景観を考慮しながら計画的に建てられるので、街並みに統一感があることも多く、ある程度利便性の高い土地に建てられることが多いのも特徴のひとつです。

デメリットとしては建売住宅の場合、すでに完成した家を購入することが多いので、工事の過程を見ることはできません。その建売住宅の販売情報を土地や建築途中から知っていれば建築過程も見ることが可能です。

コストの安い住宅会社では建築過程を購入者自身がチェックすることはできないため、施工会社による手抜き建築が発生しやすいという問題点があります。また、建売住宅を建設する大工の給与システムが手抜き建築を生み出す温床になっているといわれています。

これは建売大工の給料は「手間請け」と呼ばれる特殊なもので、「一日いくら」という給与システムではなく、「家一軒につきこの金額」という考え方で計算されることが多く、その結果、工期の短縮を急いでしまい、手抜き工事につながってしまうといわれています。

 

そして、完成した家を購入するため、間取りや設備の自由がないのもデメリットのひとつでしょう。自分にピッタリの間取りの新築一戸建てが海老名市や綾瀬市にあればこのデメリットは緩和されます。

 

注文住宅のメリット

海老名市や綾瀬市で注文住宅のお考えの方へ注文住宅のメリットをご紹介します。
間取り、内装、設備、外壁など全てを一から自分でつくれる注文住宅は、予算の許す限り自分の自由に意見を取り入れることができます。

夢のマイホームを手に入れるためにさまざまな要望を、住宅会社と相談しながら自分たちだけの新築一戸建てをオーダーメイドで建てることができます。

建具やフローリング、外壁などの建材や水まわり設備を自由に決められるということは、建設にかかる予算をいろいろと調整できるというメリットがあります。こだわりたいところにお金をかけて、そうでない部分はシンプルにして節約するなど、予算にメリハリをつけて家づくりを進められます。

 

住宅価格は、土地の価格、土地を宅地に開発するための費用(地盤調査費用を含む)、土地の仲介手数料や建物の建築コストで構成されています。

注文住宅の場合、まず土地から自分で探します。土地購入が決まった上でそながら決めていくことができるので、家族のライフスタイルにあった理想の家を建てることができます。

また、家づくりに一からするので、建設現場を自分でチェックできることもメリットです。

工事中の現場に赴いて、工事現場を直接チェックすることは、手抜き工事を防ぐことにもつながります。

建売住宅より注文住宅が高い理由

海老名市や綾瀬市の住宅相場では建売住宅より注文住宅のほうが物件の金額が高い傾向にあります。
注文住宅は間取りや設備のセレクトが自由なので、理想の家づくりができますが、デメリットがあるとすれば価格が高くなるということです。

海老名市や綾瀬市で建売住宅より注文住宅の価格のほうが高くなってしまう理由は、工期が長いという点にあります。建売住宅の場合は、同じ設計の家を一気に建てる計画ができるので、人件費や材料費を大きく節約することが可能です。

海老名市や綾瀬市の注文住宅でも、施主の要望に合わせてじっくりと熟慮し建築していくので、結果、工期が建売より長くなり、建築費に占める人件費の割合が高くなります。注文住宅の建築費用を安く抑えるためには、住宅の仕様を統一したり、工程管理をきちんとすることが大切です。

また、注文住宅では、間取りや内装、水まわり設備にこだわりすぎて予算をオーバーすることも珍しくありません。こだわりが強ければ、その分だけ材料費、建築費用も高くなります。本当に必要なところ、こだわりたいところを見極めることが大切ですし、妥協もあります。

広告費にお金をかけているような大きなハウスメーカーや有名な建築会社の場合、住宅価格も高くなる傾向にあるので、注文住宅の費用を安く抑えたいならハウスメーカーや工務店、設計事務所など建築会社選びにも気を配ることが大切です。

 

まとめ

海老名市や綾瀬市で建売住宅より注文住宅が高いのには理由があります。一般的に価格が高いとされている注文住宅でも、しっかりとした予算計画を立て、メリハリをつけて家づくりを進めることで費用を建売住宅より安く抑えることも十分に可能です。

注文住宅はこだわりを持って建てられる一方、理想を追求しすぎればすぐに予算をオーバーしてし立てた後の生活に負担がかかることもあります。こだわるところはこだわり、妥協すべきところは妥協して、家づくりを進めていくことが大切です。

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