【海老名市綾瀬市の注文住宅コラム】擁壁にまつわる、よくあるトラブルと注文住宅の注意点

海老名市や綾瀬市などで新築注文住宅やガレージハウス、平屋を検討している方の中には、「擁壁（ようへき）」という言葉を耳にしたことがある方も多いのではないでしょうか。

ただ、「実際にどんな役割をしているのか」「自分の家づくりに関係があるのか」と聞かれると、意外と知られていないのがこの“擁壁”です。

実はこの擁壁、土地選びや設計の段階で軽視してしまうと、建築費用の想定外の増加や隣地トラブルにつながるケースもあります。

場合によっては、修繕や設置に数百万円〜数千万円単位の費用がかかることも珍しくありません。

今回は、擁壁の基本知識から、海老名市・綾瀬市エリアで注文住宅を建てる際に気を付けたいポイントについてご紹介します。

擁壁とは？

「擁壁」とは、土地の高低差によって生じる崖や盛土の崩壊を防ぐために設けられる“土留め”のことです。コンクリートや石積み、ブロックなどでつくられ、見た目は“壁”のような形をしています。

たとえば、道路より高い位置に建物を建てる場合や、隣地と敷地の高さが違う場合、そのままでは土が崩れ落ちてしまう危険があります。

そのようなときに、土を押さえ込むための構造物として必要になるのが「擁壁」です。

海老名市や綾瀬市は丘陵地や高低差のあるエリアも多く、特に分譲地の造成時に擁壁を設けている土地も多く見られます。

そのため、注文住宅を建てる前に「その土地に擁壁が必要かどうか」、または「既存の擁壁が安全かどうか」を確認することがとても大切です。

擁壁にまつわる、よくあるトラブルとは？

どんなに丈夫につくられた擁壁でも、時間の経過とともに劣化やひび割れが発生します。また、過去に建てられた擁壁の中には、現在の建築基準法に適合していないものもあります。

古い擁壁がある土地を購入して注文住宅を建てようとする場合、見た目では問題がないように見えても、実際には再構築が必要なケースも少なくありません。

トラブル事例1：修繕費用の負担問題

隣り合う敷地の間に擁壁がある場合、その費用負担をめぐるトラブルが多く発生します。
原則として、擁壁は「上側の土地所有者」が設置・維持するケースが多いのですが、明確な法的義務はなく、あくまで“慣例”です。

一方で、下側の敷地を造成して高低差を生じさせた場合には、下側の所有者が擁壁を設けることになります。

このように、どちらの土地の責任で設けられたものかが曖昧なまま年月が経過すると、修繕時に「どちらが負担するのか」で揉めることがあります。

トラブル事例2：安全性の見落とし

中古住宅や古い造成地では、擁壁が基準を満たしていないことがあります。

地震や大雨などの影響で擁壁が崩壊した場合、建物自体に被害が及ぶだけでなく、人命や隣地への被害にもつながる危険性があります。

海老名市・綾瀬市での土地選びと擁壁の関係

注文住宅の計画では、建物の間取りやデザインばかりに目がいきがちですが、実は「土地の状態」を見極めることこそが家づくりの第一歩です。

特に海老名市や綾瀬市のように、駅周辺は平坦でも少し離れると高低差のあるエリアでは、擁壁の有無が総予算やプランに大きく影響します。

たとえば、

• 道路より高い位置にある土地を購入した場合、駐車場の計画や階段・アプローチ設計にも影響する
• 古い擁壁がある土地では、建築確認申請が下りないケースもある
• 擁壁が原因で、隣地境界の測量や造成工事が遅れることがある

といったような問題が生じる可能性があります。

擁壁の確認ポイントと注意事項

擁壁を確認するときには、以下の点を必ずチェックしましょう。

1.設計図書・確認済証の有無

建築基準法に基づいて設計・施工されている擁壁には、設計図や確認済証があります。
これらがない場合は、再構築が必要な可能性もあります。

2.排水設備の状態

擁壁には内部に水抜き穴や排水管が必要です。詰まりや破損があると、雨水による圧力で崩壊のリスクが高まります。

3.亀裂や傾きの有無

見た目ではわずかなひびでも、内部に構造的な欠陥が潜んでいることがあります。専門家に診断を依頼しましょう。

4.隣地との境界線位置

擁壁がどちらの敷地内にあるのか、境界を明確にしておくことがトラブル回避の第一歩です。

擁壁を理解して、後悔のない家づくりを

擁壁は、普段あまり意識されない部分ですが、安全で快適な暮らしを支える大切な構造物です。

特に海老名市や綾瀬市で注文住宅を検討する場合には、土地の高低差や擁壁の有無が、建物の設計やコスト、将来的な資産価値にも大きく関わります。

安心して家づくりを進めるためにも、擁壁や土地の状況を早い段階で確認し、信頼できる工務店・建築会社に相談することが大切です。

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