【海老名市綾瀬市新築コラムver．284】古家付き土地を購入するメリット・デメリット

海老名市や綾瀬市で注文住宅を建てようと土地探しをしている方へ、今回は古家付き土地の購入のメリットとデメリットをご紹介します。

目次

・古家とは

・古家付き土地の購入のメリット

・古家付き土地の購入のデメリット

・古家の解体費用

 

古家 (ふるや・ふるいえ)とは

古家とは築年数が経過し、建物としての資産価値がほとんどない状態の建物のことをいいます。

一般的に建物は新築から20年経過すると、資産価値は建てた当初の評価額の1割程度となります。

古家は中古住宅として販売されている物件と異なります。

ネット上や不動産情報の分類では｢土地｣か｢中古住宅｣のいずれかになりますので、｢土地 (現況:古家あり)｣として、古家がある｢土地｣として販売されています。

中古住宅として売るか、古家付き土地として販売するかの明確な基準はありません。

木造住宅の法定耐用年数は22年とされており、築20年以上の住宅は古家にされることが多いようです。そのため、古家は老朽化が進んで傷みが激しいケースが多いのですが、少し手をすれば住める状態の家もあります。

古家付き土地は、古家の解体費用が掛かることを踏まえて、更地よりも土地の価格を下げて販売されています。

このような古家付き土地を売却しようと考えた時に、資産価値のほとんどない建物部分を解体して、土地を「更地」にしてから売り出す方が良いのか、それとも「古家付き」のままで引き渡すほうが良いのか、どちらが得か、その二つの選択肢で悩む売主さんは多いようです。

 

古家付き土地の購入のメリット

メリットは

■ 購入者にはお得なケースがある
■ 新築時のイメージがしやすい

海老名市や綾瀬市で注文住宅を建てるために土地を探している人にとって古家は不要なものです。
購入後には解体することが分かっているので、売主さんは解体費用の分を見込んだ安値で売却するのが一般的となっています。周辺の土地相場と比較すると安い場合が多いので、お得感はあると思います。

そして、取り壊す前に、「部屋からの眺望」「日当たりの良さ」「風通り」など、家の中の様子をチェックすることができます。これは更地の場合だと想像するのが難しいです。

もちろん古家と新築の建物は同じ間取りではないので、全く同じとはいきませんが、住んだ時の具体的なイメージが掴みやすいです。

 

古家付き土地の購入のデメリット

「古家」というのは、老朽化が進んで傷みが激しいケースが多いです。そうでない建物もありますが、住める状態じゃないので、土地購入後に解体費用がかかります。

その解体費用を踏まえて、更地よりも土地価格が安い場合があります。

デメリットは

■ 古家の解体費用がかかる
■ 解体業者手配する必要もある
■ 解体以外の撤去費用がかかる

解体費用を考慮すると、むしろ周辺相場よりも土地価格が高くなるケースもあります。

海老名市や綾瀬市で注文住宅を検討していて、すでに建てるハウスメーカーや工務店が決まっていれば、その会社の担当者に、古家付き土地で決める前に、解体費用の金額と古家付き土地の価格をあわせて確認するようにしましょう。解体工事の費用、産業廃棄物の処理費用、水道管やガス管の引き込み費用、土地の補強工事の費用など、新しい建築基準法に則り整備していくので、想定していた金額より大きな費用がかかることがあります。

古家の解体費用

古家の解体費用は、主に構造と大きさ、立地条件で決まってきます。木造住宅の解体費は、鉄筋コンクリート造(RC造)よりも安く、床面積で1坪4万円から5万円程度が目安となっています。しかし、接道道路の状況によって家の前の道が非常に狭く、重機や廃棄物の運搬用の大型トラックが侵入できないとなると、手作業が多くなるため割高になってしまいます。また、塀やカーポート、庭木の撤去費用も必要です。そのため、都心部など住宅が密集しているエリアでは、解体費用相場の2倍以上の費用がかかるケースもあります。

 

海老名市や綾瀬市で注文住宅を建てる場合、土地探しの時は、更地だけにとらわれず、古家付き土地も検討物件に入れて探してみると、幅が広がり、ご家族の希望に近い土地が見つかる可能性も高くなると思います。この古家付き土地は立地条件は魅力的だけど、家はいらないんだよな。。そんなお悩みがありましたら、ハウスメーカーや工務店の担当者に相談してみてください。担当者が売主さんや仲介をしている不動産業者に交渉してくれます。

一生に何度とない大きな買い物ですので、後悔の無いよう行動していきましょう！

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