【海老名市綾瀬市の注文住宅コラム】事前審査とは？家づくり前の大切な確認

注文住宅や平屋、ガレージハウスを検討し始めると、「まず何から始めればいいのだろう？」「土地探しが先？それとも住宅ローン？」といった疑問を持たれる方が多いのではないでしょうか。

海老名市や綾瀬市を中心とした県央エリアで注文住宅を計画されている場合、土地の条件や価格帯、建物のプランニング、そして資金計画まで、考えるべきポイントは多岐にわたります。

その中でも、家づくりの重要なステップが「住宅ローンの事前審査」です。

今回のコラムでは、これから海老名市・綾瀬市を中心で注文住宅を検討される方に向けて、事前審査の基本から注意点、失敗しない進め方までを、ご紹介していきます。

住宅ローンの「事前審査」とは？

住宅ローンの事前審査とは、金融機関に対して「この人はいくらくらい借りられるのか」を本申込の前に確認してもらう審査のことです。

注文住宅の場合

• 土地代
• 建物本体価格
• 外構工事費
• 諸費用（登記・ローン費用など）

と、資金が分かれて発生します。

そのため、全体像が見えないまま家づくりを進めてしまうと、「思っていたより予算オーバーだった…」という事態にもなりかねません。

事前審査を行うことで、自分たちが現実的に計画できる家づくりの範囲が明確になります。

事前審査でわかること

「事前審査＝借入額を知るもの」というイメージを持たれる方も多いですが、実はそれだけではありません。

事前審査では、主に次のような点が確認されます。

• 借入可能額の目安
• 金利タイプ（変動・固定）の選択肢
• 返済期間の考え方
• 個人信用情報に問題がないか

これらを早い段階で把握できることで、土地探しや間取りプランの方向性が定まりやすくなります。

利便性の高いエリアほど土地の動きが早いため、「買える状態かどうか」は非常に重要な判断材料になります。

住宅ローン審査、通りやすいのはどちら？

ここで、実際によくあるケースを例に見てみましょう。

項目	Aさん	Bさん
年齢	28歳	32歳
雇用形態	正社員	正社員
勤続年数	6年	10年
年収	550万円	600万円
家族構成	夫婦2人	夫婦2人＋子ども1人
自己資金	50万円	300万円
希望借入額	2,600万円	2,600万円

一見すると、年収が高く、勤続年数も長いBさんのほうが、住宅ローン審査では有利に思われるかもしれません。

しかし、結果はAさんは承認、Bさんは否認となりました。

Bさんが否認となった理由は、過去のクレジットカード支払いの遅れが個人信用情報に残っていたためです。

年収や勤続年数といった表面的な条件が良くても、住宅ローン審査では「信用情報」が非常に重視されることがわかります。

Bさんは、

• 土地探しに時間をかけ
• 注文住宅の間取りを何度も打ち合わせし
• 家族で新しい暮らしを楽しみにしていた

にもかかわらず、住宅ローンが通らなかったことで、すべてを一度止めざるを得なくなってしまいました。

このように、注文住宅の資金計画では「年収が高い＝必ずローンが通る」というわけではありません。土地探しや間取りを本格的に進める前に、事前審査を行うことが重要なのです。

注文住宅は、「打ち合わせ期間が長い」「決めることが多い」「家族の期待も大きい」だからこそ、最後の最後で「ローンが通らない」という結果になると、精神的な負担も非常に大きくなります。

事前審査は、そのリスクをあらかじめ回避するための大切な確認作業と言えるでしょう。

特に事前審査をおすすめしたい方

次のような項目に心当たりがある方は、土地探しやプラン作成の前に、事前審査をおすすめします。

• クレジットカードを複数枚お持ちの方
• 過去に支払いの遅れがあった方
• 車のローンや分割払いが残っている方
• 自営業・個人事業主の方
• 転職して間もない方
• 団体信用生命保険の健康面が気になる方

該当するからといって、必ずしも住宅ローンが組めないわけではありません。

ただし、「確認せずに進める」ことが一番のリスクになります。

事前審査は「回数」に注意

注意点として、短期間に多くの金融機関へ事前審査を出すことはおすすめできません。事前審査の履歴は、個人信用情報として一定期間記録されます。

そのため、「あちこちで審査をしている＝何か問題があるのでは？」と見られてしまう可能性もあります。

大切なのは、自分たちに合った金融機関を見極めてから審査を行うことです。

家づくりは「相談できる相手選び」も大切

海老名市・綾瀬市で注文住宅や平屋、ガレージハウスを建てる場合、地域の土地事情や金融機関の特徴を理解している住宅会社に相談することが大きな安心につながります。

• どの銀行が通りやすいのか
• 注文住宅向きの住宅ローンはどれか
• 将来を見据えた資金計画はどう考えるべきか

こうした点を整理したうえで事前審査を進めることで、家づくりはぐっとスムーズになります。

まとめ

これから海老名市や綾瀬市などで注文住宅や平屋、ガレージハウスを検討する際、家づくりをスムーズに進めるために欠かせないのが、住宅ローンの事前審査です。事前審査を行うことで、自分たちが無理なく計画できる予算の目安が明確になり、土地探しや間取りプランの検討を現実的な視点で進めることができます。

また、事前に借入可能額や条件を把握しておくことで、希望に合う土地が見つかった際にもスムーズに話を進めやすくなり、人気の高い海老名市・綾瀬市エリアにおいても、購入のチャンスを逃しにくくなります。さらに、家づくりの途中で「ローンが通らないかもしれない」という不安を抱え続けることなく、安心して打ち合わせやプラン作成に集中できる点も大きなメリットです。

注文住宅は、時間も労力もかかる大きなプロジェクトだからこそ、最初の一歩を間違えないことが重要です。事前審査からしっかりと準備を整えることで、後悔のない家づくりへとつながっていきます。これから海老名市や綾瀬市などで注文住宅をお考えの方は、ぜひ事前審査を家づくりのスタートラインとして、安心できる一歩を踏み出してみてください。

「エラボのいえ」では、注文住宅や平屋住宅、ガレージハウス（RELIGO）の建築はもちろん、土地探しから建築プランのご提案まで、トータルでサポートを行っています。「何から始めればいいかわからない」「資金計画が不安」といったお悩みがありましたら、ぜひ一度「エラボのいえ」にご相談ください。理想の住まいづくりを全力でサポートいたします。

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