【海老名市新築コラムver．169】消費税増税、注文住宅の建築は損？得？

これから海老名市や綾瀬市の県央地区で新築一戸建て住宅を建てたいとお考え中のお客様へ

 

消費税増税の経過措置

３１年１０月の消費税増税が決まっておりますが、３１年３月３１日までの注文住宅のご契約であれば、

８％、４月１日以降の注文住宅の請負契約であれば１０％と経過措置がとられております。

 

では実際４月１日以降にエラボのいえのＺＥＨ注文住宅を建てるのは２％損をするのでしょうか？

国交省の発表では、住宅ローン減税の控除期間が３年間延長が発表されております。

１０年目までは住宅ローン控除は変わらず、１１年目～１３年目までの各年の控除限度額は、

住宅借入金等の年末残高（４０００万を限度）の１％もしくは、建物購入価格の（４０００万を限度）×２％÷３年の

いずれか小さい額が対象となります。

例題として、３５００万の住宅を購入し建築代金は２０００万円、所得税２５万円をお支払場合、

１年目から１０年目まで２５万×１０年、１１年目から１３年目まで２０００万円×２％÷３＝１３万３３３３円×３年では、

３９万９９９９円となります。消費税分の上がりが、２０００万×２％＝４０万となりますのでほぼ変わらない金額となります。

住宅ローン減税以外に、すまい給付金の内容も、今まで受け取りができなかった方も、もらえるようになり、

給付金額も最高５０万円まで貰える様になりました。（所得金額による）

 

さらに、次世代住宅エコポイントの復活もあります。

 

「環境」、「安全･安心」、「健康長寿・高齢者対応」、「子育て支援、働き方改革」に資する住宅・リフォームが対象となります。

１戸あたり上限３５万ポイントを付与されなんと、エラボのいえでは、標準仕様でＺＥＨ住宅を建築しておりますので、

エコ住宅、長持ち住宅、耐震住宅、バリアフリー住宅の内、エコ住宅（断熱等級４又は一次エネ等級４を満たす）を標準で満たしております。

結論は、消費税増税にて注文住宅、えらぼのいえを建築される方は、損はしないと言う事です。

しかしながら、お客様の内容により得を得られない場合もございます。

 

 

（株）秀建　海老名西口店では、住宅ローンや資金相談会、土地の無料相談会を随時開催しております。

これから海老名市や綾瀬市の県央地区で新築一戸建て住宅を建てたいとお考えのお客様は是非一度、

（株）秀建　海老名西口店にお越し下さい。

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